空き家相談
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空き家の売却
空き家の適正な維持管理を行う事が困難で、今後使用する予定がない場合は、売却の検討が一番最初の選択肢として頭に浮かぶのではないでしょうか。売却をすれば管理の必要も無くなり、空き家を所有している事で生じる煩わしい事柄がほとんど解決します。しかし売却をするにあたっては注意点がいくつかあります。
一例を挙げると、
- 当事者間(所有者と購入希望者)でも売買できるが、後々のトラブルを避ける為不動産業者を間に入れる事が好ましいです。
- 立地や建物の状態によっては売る事が困難で何年も売れ残る可能性があります。
- 思っていた金額で売れない事があります。
- 売却した金額がすべて収入になるのではなく、売買後の仲介手数料、登記費用、各種税金などの諸経費が掛かかります。 等々…
また、売却の方法として
1 ： 空き家をそのままの状態で売却
「中古戸建」「古家付土地」の売却です。手間や費用負担がない点がメリットですが、売却価格は安価になりがちです。時間やお金をなるべくかけたくない方にお勧めします。
2 ： 空き家を解体して売却
「更地」での売却です。解体についての費用やリスクを売主が負うことで、「古家付土地」より高く売却することも可能となります。
3 ： 空き家をリフォームして売却
「中古戸建」「古家付土地」の売却ですが、リフォームについての費用を売主が負うことで、そのままの「古家付土地」より高く売却することも可能となります。また、瑕疵保険を付ける事で建物の価値を上げることも出来ます。